マンション投資？

太陽光は20年で買取終了だが、マンション投資なら家賃収入は20年以上たっても得られるからそのほうがいいとも考えられる。ということでちょっと調べてみた。マンション投資ならワンルームらしい。家庭をもつと購入を考える世帯も多いが、単身者なら購入を考える人はほとんどいない。だからワンルームは常に賃貸需用があるのだ。そして少子化の時代、持つなら東京しかも駅から歩いて10分未満。空室リスクの低いマンションの条件はこんな感じになり、その場合のマンション価格は2500万円、家賃相場は月8万円、年96万円。金利２％で35年返済で月8万2千円。ローンはほぼ家賃ででるが、保守費、管理費は自腹になる。つまり若干マイナスで、35年かかってローン返済し終わると資産としてのマンションと家賃収入月8万円が得られる。30才ではじめれば65歳でそういう状態になるのでいいかもしれない。しかし54歳ではじめたらローン完済89歳だからその状態でやっと月8万円が入ってきても生きてるかどうかわからない。即金ならいいだろう。太陽光で稼いだお金でマンションを買ったらどうだろうか。太陽光で20年で2500万稼いだとしよう。そこでマンションを買えば以後年96万円の家賃収入がある。しかし、それでもとをとるのに26年かかる。太陽光20年後74歳だからそこでマンションをかっても元がとれるのは100歳。稼いだ2500万円をちびちび使うのと変わらない。どう考えても自分には関係ないな。