賃貸住宅展

昨日は出張で時間が余ったのでビッグサイトにいってみたら賃貸住宅展なるものがやっていた。賃貸住宅の大家さん向けの展示会である。まったく関係ないが以外と面白かった。とくに東京電力と東京ガスの戦いが面白い。いろいろ講座をやっていて、畑付きエコアパートなどとても儲かるとは思えないが面白い講座もやっていた。やはり人口が減っているので空室対策がもっかの課題らしく、インターネットのサイトの作り方や空室をなくすリフォームの仕方などもあって黒山の人だかりであった。何冊か本みたいなものをくれたので帰りに読んでみた。サラリーマンでも副業としてアパート経営をやる例が結構あるらしく、本の人は3200万でアパートを買い、15年ローンで毎年270万ていど返すのだがアパートの収入が400万あり、余るのでこれを貯めた頭金でもう1個アパートを買い、その収入を最初のアパートにつぎ込んで5年で最初のアパートのローンが終わったそうである。家賃収入をあてにできるので本人に支払能力がなくても銀行はお金を貸してくれるそうだ。参入は思いのほか簡単ということである。もう1冊の本にはこれから少子化で人口が減るので長期的に安定した収入を得るのは難しいと書かれていて比較的安全なのが都会の中古マンションだと書かれている。短期的に収入を上げるのは比較的簡単らしいが、まともに大家さん業をするのはとても大変だし、リフォーム、修理代などもかかるし、人口減少による空室増加もあるし確かになかなか難しそうである。参入は簡単でも維持にはやはり商売のセンスが必要で、失敗すればやはり借金の額が大きいだけに悲惨なことにもなるだろう。世の中やはり楽にもうかるようにはできていないようだ。