J-REIT

アパート投資などの話をいろいろしていたが、自らが行うことは少子化の影響もあり難しいと判断した。しかし世の中には便利な仕組みが開発されていた。そういうアパートなどの投資を行う企業の株を買ってその配当を受け取るというものだ。Ｊ−ＲＥＩＴというらしい。なんと９０％を配当にまわすことになっているそうだ。現在４０社ほど上場しているようである。
http://www.japan-reit.com/page/data-top.html
現在の予想利回りは平均６％ぐらい。高いところは８〜９％。株価は１０万円〜８０万円というところ。アパートを買うよりも利回りは低いが、国債等に比べてはるかに高く、資金も少なくて済み、いつでも売れる。預貯金、国債が低リスク低リターン、株が高リスク高リターンだそうだが、ＲＥＩＴは中リスク中リターンなのだそうだ。リスクとしては株価が下がる、配当が下がる、つぶれる等のリスクがあり、現実に１社つぶれたらしい。たとえば今２００万の現金で車を買おうとしたとき車を１０年ローンにすれば余計な利息が４０万程度かかるがそのお金でＲＥＩＴを買えば６％の利回りでも１０年で１２０万になるので８０万お得になる。１０年たってＲＥＩＴを売れば２００万円戻ってくるかも知れない。そうなれば２００万円の車を１２０万円で購入したことになる。ただし株価や利回りは下がるかもしれないしつぶれないとも限らないから中リスクであるには違いない。アパート投資と比べるとリスクも手間も低くなるが、銀行はＲＥＩＴを買うのに３５年ローンなど用意してくれないから現金のない人はアパート経営でうまくいったときのような高収入をこれでねらうことはできない。まあ小遣い稼ぎという程度には使えるかもしれない。